乐居财经 严明会 12月6日，惠誉评级在近期发布的一份研报指出，2024年中国住房销售下滑的趋势可能会放缓，但不同地区和房企之间经营状况和业绩表现可能会继续分化。

惠誉预计，2024年中资房企的经营环境仍将充满挑战，全年合同销售额预计下降0%-5%，这意味着该年度将实现收入10万亿-10.5万亿元人民币。

惠誉认为，不同地区和类型的房企的销售业绩将持续分化。经济发达地区的住房市场在未来 12 个月内将趋于稳定，这主要得益于此前限购政策的取消、长期经济基本面的走强以及国内移民潮的支撑。然而，低线城市消纳未售出存量住房的道路依旧漫长。

2024年，房企之间的经营和融资条件亦将持续分化。受国家支持的房企继续受益于稳健的融资渠道，且倾向于向供需状态更为稳健的一线城市发展。相比之下，许多民营房企将继续面临融资困难，这将限制其财务和经营灵活性。

财务结构和财务灵活性仍将是大多数获评房企最重要的评级驱动因素，除了中国海外宏洋（00081.HK )和越秀地产（00123.HK)外，该两家公司的评级是受到其规模和中国整体销售情绪疲软的制约。

在惠誉评级的住宅建筑商中，仅有一家评级展望为负面，而大多数评级展望为稳定的发行人均为国有企业。

惠誉预期，政府将继续致力于遏止房地产市场的下行压力，并将积极采取措施避免因未完工房地产项目积压及房价大幅波动对市场造成负面干扰。

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